Réf.: VI050
Chambres: 4
Salles de bains: 2
Surface: 360m2
Surface de terrain : 1225m2
360m² de potentiel
Plans existants pour aménagement de la grange
Prix: 465 000 €

Si vous recherchez un projet de rénovation alpine dans lequel vous pouvez vivre et rénover au fur et à mesure, celui-ci est le bien pour vous.

Après beaucoup d’amour, d’attention et de planification, ce chalet est déjà devenu une superbe bien de 4 chambres et 2 salles de bains avec des plans architecturaux pour rénover et intégrer la grange.

Au rez-de-chaussée se trouve un grand salon avec un magnifique mur en pierre, des poutres apparentes et un poêle à bois. Le couloir aux murs de pierre vous mène à 3 chambres ensoleillées dont une en-suite. À côté du salon se trouve la 4ème chambre et la salle de bain familiale qui a été magnifiquement finie, et la cuisine qui est fonctionnelle mais temporaire car il avait été prévu de mettre la cuisine et le salon à l’étage dans la grange. Cet étage a un bon historique de revenus locatifs.

La grange est au premier étage qui est au niveau de la route. Le plafond est d’une hauteur impressionnante de 7m. Il y a une dalle entre les 2 étages, ce qui signifie qu’il sera confortable de vivre en bas pendant que la grange est en cours de rénovation. Cela signifie également qu’un garage peut être construit à cet étage. La grange est en partie rénovée, elle dispose d’un espace habitable, d’un garage un atelier, salle de jeux etc.

Le sous-sol se compose de 2 caves avec portes / fenêtres et pourrait devenir un autre appartement 1 chambre pour la famille.

Sur un terrain de 1225m² orienté plein sud, le jardin naturel a été aménagé en terrasse avec des marches menant à la rivière. Le terrain entourant le chalet est en zone naturelle donc les vues seront toujours aussi belles qu’actuellement sans aucun vis-à-vis.

Le chalet est actuellement en chauffage électrique, avec chauffage au sol pour les salles de bains, il dispose d’une fosse septique conforme à la réglementation. Les diagnostics sont en cours.

Situé à Seytroux à 5 minutes en voiture du mini golf et de la rivière. Il se trouve à 10 minutes en voiture de Saint Jean d’Aulps et à 20 minutes de Morzine. Alternativement, Thonon Les Bains est à 20 minutes en voiture.
Mandat N° 161. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat C. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2022 : entre 2600.00 et 3590.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://myhomeinthealps.com/wp-content/uploads/2019/12/Bar%C3%A8me-dhonoraires-r%C3%A9vis%C3%A9s.pdf

PRÉSENTATION DE LA PROPRIÉTÉ

  • Prix : 465 000 €
  • Taxe foncière : 419 €
  • Situation : Seytroux
  • Properties Type : Appartements et Chalets.
  • Exposition : South
  • Non meublé
  • Type de chauffage : Chauffage au électrique
  • Type de drainage : Fosse septique

PIÈCES

  • Nombre de pièces principales: 2
  • Chambres: 4
  • Salles de bains: 2
  • Baignoire(s) : 1
  • Douche(s) : 1
  • WC dans salle de bains(s) : 2
  • Nombre d'étages: 3

SE DÉPLACER

  • Places de parking: 2

ACTIVITÉS À PROXIMITÉ

  • Golf
  • Randonnées
  • Alpinisme
  • Rafting
  • Ski
  • Tennis
  • VTT

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